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北京新增共有产权房292套面向新北京人

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10月26日,顺义区住建委发布《关于金隅大成·金成雅苑二期共有产权住房开始申购登记的公告》称,位于顺义区顺义新城第19街区北部的金隅大成·金成雅苑二期项目开放统一申购,其中30%共计292套房源将面向符合申购条件的非京籍(“新北京人”)无房家庭。公告还明确,该共有产权房项目的购房人持有40%的产权份额比例。

据悉,金隅大成·金成雅苑二期项目规划地上建筑面积约14万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约7.9万平方米,总套数969套,其中套型约为46至74平方米的一居室170套,套型约为79至89平方米的两居室799套,毛坯交房,销售均价1.9万元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。项目由北京金隅大成开发有限公司开发建设,立项为限价商品住房。后于2017年6月5日由北京市燕顺保障性住房投资有限公司收购,转化为自住型商品住房。

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号),2017年9月30日前未销售的自住型商品住房按照共有产权住房进行销售、管理,因此,金隅大成·金成雅苑二期项目转化为共有产权住房项目。

公告显示,该共有产权住房项目于27日上午10:00开始登记,截止时间为2017年11月11日下午5:00。

符合条件的无房家庭可提出申请 单身家庭申请人需年满30周岁

公告表明,申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房,且一个家庭只能购买一套共有产权住房。申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭如需申请购买的,申请人应当年满30周岁。

同时,公告明确了四类不得申请购买共有产权住房的情形。

此外,若申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,则应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

30%的房源面向符合条件的新北京人  人口为1的家庭只可选择1居户型

根据公告,该项目30%共计292套房源将面向在顺义区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)摇号选房。

另外,50%共计484套的房源面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)摇号选房,20%共计193套的房源面向在顺义区工作的东城区、西城区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)摇号选房。

此次转化房源已经办理了限价商品房预售许可证,不再重新办理共有产权住房预售许可证。全部房源是未经过限价房配售的整栋房源。

公告还规定,人口为1人的家庭只可选择1居户型,人口为2人及以上的家庭可选择1居户型或2居户型。

销售工作全程将受监管  骗购家庭十年内禁买保障性和政策性住房

公告称,共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证,顺义区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。

同时,对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购共有产权住房的家庭,一经查实,严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格,禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

若有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房销售过程玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究行政责任;构成犯罪的,将移交司法机关依法追究刑事责任。

购房人产权份额比例为40%  有集体土地住房的不得同时享受房屋安置补偿

公告明确,购房人取得的房屋产权性质为 “共有产权住房”,房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

同时,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告,该项目共有产权房的购房人产权份额比例为40%,燕顺投资公司(政府产权份额代持机构)持有剩余60%份额。

公告还补充说明,申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的,承诺如涉及集体土地上房屋拆迁,在补偿安置时,不得选取房屋安置补偿方式,或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

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