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楼市又现重大信号 他们曾花8000亿炒楼 如今抛售

凌缘来源:互联网 扫描到手机

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房子是用来住的,不是用来炒的。这句话越来越贯彻在楼市的具体整顿治理之中,而对市场的影响也逐渐显现。

最近又出现一个重大楼市信号,那些前三季度在楼市疯狂投资8000亿元的上市公司,目前也开始撤离楼市,最新的统计数据表明,已经有8成的上市公司抛售了投资性房地产。

狂投8000亿  1534家公司在“炒楼”

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。据市场的公开数据,仅仅在今年上半年,就有1497家上市公司有投资性房地产,合计金额达到7850.67亿,相比去年同期A股1368家公司投资性房地产598.36亿元,今年出现“双增长”,新增了129家公司投资房产,投资性房地产总额增长了23.74%。

上半年的数据可以看出中国房地产市场的疯狂,整个资金都在为之澎湃。

根据上半年的数据,有16家上市公司投资性房地产金额超过100亿元,最高的为中国建筑,投资性房地产达507.63亿元。今年1月~6月,中国建筑录得营业收入5252.55亿元,居于A股最赚钱排行榜第三位,净赚452亿元。

上述的数据只是上半年的概况,而根据东方财富Choice最新数据显示,第三季度末,A股共有1534家上市公司披露了持有投资性房地产的情况,这些上市公司持有的投资性房地产合计价值为8044.5亿元。

第三季度较二季度末多了23家上市公司披露投资性房地产,A股公司持仓的投资性房地产在三季度增加了190.7亿元。

而在2016年第三季度,中国有1321家公司参与炒房,投资房产资金高达6254亿元,同比增幅高达25.5%。从这个同比数据来看,今年第三季度比去年增长了213家。

保险企业成“炒楼”主力军

从数据来看,三季度共有237家上市公司增加了投资性房地产,其中云南城投增加了58.38亿元,招商蛇口增加了22.16亿元,万科A增加了16.58亿元。

可以看到,前3位均为房地产企业,如果去掉房地产企业,那么陆家嘴是A股所有非房企三季度增加投资性房地产最多的公司,为15.27亿元,此外,新华保险和中国人寿也都增加了超过10亿元。

实际上,保险企业正在成为买楼的主力军,据不完全统计,年内包括中国平安、中国太平、泰康人寿、国华人寿、渤海人寿、恒大人寿、国联人寿7家险企大手笔购置不动产。从投资金额来看,7家险企竞买土地、购置写字楼合计耗资达117亿元。

大撤离?1238家公司抛售投资性房地产

今年以来,国家继续加大对房地产市场的整顿,确立了“房子是用来住的,不是用来炒的”核心政策方向。不少投资大佬都开始闻风而动,撤离楼市。最出名的就是李嘉诚了,一度舆论还喊出了“别让李嘉诚跑了”的声音。

上市公司也是对楼市方向很敏感的投资方,根据第三季度数据显示,共有1238家上市公司在三季度抛售了投资性房地产,其中绿地控股在三季度抛售最多,达8.8亿元,此外,中国银行和中国建筑也都抛售了超过5亿的投资性房地产。

三季度清空房地产的企业有深大通、青岛双星、扬子新材、双成药业、碧水源、科恒股份、新疆城建和太平鸟等8家。

如果剔除掉房企,那么中国银行和中国建筑分别位于三季报抛售投资性房地产前两位。

从上市公司给出的卖房理由看,五花八门,主要是重组置出资产、改变用途、战略升级、优化主业结构、政府征收、改善经营状况、降低财务风险、缓解短期经营压力等。

不过业内人士认为,从房地产市场趋势来看,近两年楼市异常火爆,房价持续上涨,买房的上市公司受益匪浅,相关资产价值快速上升。不过楼市也是瞬息万变,在严格的调控下,今年下半年进入了新一轮调整期。

因此上市公司持有的房产面临价值缩水的风险。从资产保值的角度讲,上市公司抛售房产是为了保证资产价值不会受到楼市调整的影响。

上市公司为什么抛售房产?

那么问题来了,为什么上市公司突然大举卖房子?主要有以下两个原因:

1、随着国家不断出台房地产调控政策,相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降,不看好这类资产未来的升值空间。

2、上市公司有市值维护的需要,卖掉或者转出低效率资产,可以提高净资产收益率等重要财务指标,还可以让公司轻资产化,符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨,或者是再融资,都有好处。

超过1200家上市公司卖房子,这不仅给楼市带来巨大的抛盘,还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点:市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

现在还能买房吗?

国家统计局最新统计数据显示,2017年9月份15个热点城市新建商品住宅价格延续滞涨格局,其中4个城市指数环比持平,其余城市均呈现不同程度下跌。一线城市中,广州跌幅最大为0.5%,北京下跌0.2%,上海下跌0.1%,深圳持平。二手住宅方面,除广州环比微涨0.2%外,其余城市环比均下跌,北京跌幅最大为0.6%,深圳和上海均下跌0.1%。

据同策研究院数据,2016年10月以来,北上广深四个一线城市成交量受政策调控的影响,缩量明显。2017年1月至9月,四个一线城市总计成交1836.52万平方米,同比下滑46.35%。

根据上面的信息可以明确的是,如果在一线城市还想投资性买房,是风险很大的,大家要谨慎。但是在一些新兴城市或者新一线城市,买房与否还需要具体研究。

以成都为例:

都说房子不能买了,但是最近几天,在成都却出现了一个怪现象:有一个最新的楼盘,几乎是一开盘就被瞬间秒光,凶残指数10000+。甚至有民众愤怒质疑,买房的都是提前知道的,有关系,有内幕,要求纠察!!!

于是,喜欢编段子的成都人民又编出了一个新的段子:

在成都,过去是有资格没钱买房,后来是有钱没资格买房,现在是连开盘摇号都没资格加入了。

成都10月房价地图

图源:见水印

成都10月的平均房价为14700元/㎡,高新区、锦江区仍是遥遥领先,破2万大关!

再来看看杭州:房价最高涨超3倍

杭州楼市2016年开始启动,此轮已暴涨不止一倍。整体而言,此轮杭州最低涨幅也有一倍,涨的最高的地方超过3倍,原来的远郊区,滞涨区,也都后来居上,涨幅跑赢杭州大盘。

杭州二手房价格情况

拿一个当地比较有代表性的项目来说,欧美金融城,此轮从一开始的近万元单价,涨到现在实际成交价2万8,挂牌价最高的,更是高达3.8万/平米,这要是一成交涨幅可就近4倍了。

分析:2018下半年或为最佳买房时机

1、房价不可能大面积下跌,重点城市会保持当前水平平稳发展,理想状况就是温和上涨,部分边缘化城市在未来会有下跌。

2、2016年的暴涨在未来3年内绝不可能再出现,是经济问题,更是政治问题。其实5年内也是大概率如此,但也担心有黑天鹅事件,所以,保险起见,3年是更安全的预测。

3、弹性供地、租售同权、租赁用地、共有产权、保障用房等多种方式会跟进出台,解决买不起房的人的居住问题,这中间当然也有商机。

4、为解决平衡问题,房产税肯定会出台,遗产税也有可能,用来均衡贫富差距,但贫富根本性不会改变,因为,完全的公平是杯美酒,更是一杯毒药。

5、经济好的时候,房价一定是稳的,因为钱会有出处,最担心的就是经济恶化,不得不再一次启动楼市来解决问题,大家可以在未来密切关注。