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楼市出台利好政策 开发商笑了 老百姓都能买得起房!

凌缘来源:互联网 扫描到手机

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近日,广东东莞市住建局、财政局、地税局三部门联合发布通知,从今年9月1日起至明年2月28日止,全市普通住房价格将执行新的调整标准。一类镇街普通住房价格标准为低于22723元/平米,比去年同期上调4083元/平米,上调幅度达22%;二类镇街普通住房价格标准为低于17361元/平米,比去年同期上调5011元/平米,上调幅度达41%;三类镇街普通住房价格标准为低于14017元/平米,比去年同期上调4854元/平米,上调幅度达53%。新的普通住房价格标准重新划分和提高,意味着东莞又有部分“豪宅”将被“普通化”。

对于购房者而言,普通住宅调整的新的价格标准对买房没有直接的影响。前些年,东莞首次购买144平米以下、容积率1.0以上的住房,在普通住宅价格标准以下成交的,可以享受1.5%的契税优惠,不然就要缴纳3%的“豪宅”型契税。从去年2月起,国家房地产交易契税、营业税出台了优惠政策,已经没有了144平米分界线一说,建面在90平米以下减为按1%交缴契税,在90平米以上按2%交税。

面对政策出台,将产生直接影响的是开发商。对开发商而言,又会有一批住房面积要减免税费了。这是一个受开发商欢迎的红利政策。由于房企预缴土地增值税的政策目前还没有调整,仍然执行的是房企转让普通住宅预征土地增值税的标准。其中普通住宅预征率为2%,而核定率为不低于5%。在这一年房价明显上涨后,按照调整后的价格标准,普通住房价格标准也相应提高,开发商需要预缴和实缴的税费实际上是减少了,国家减轻了房企的负担。

近年东莞房价变化频率加快,别墅和改善型住宅产品成交上升趋势明显,部分镇街房地产的规模、发展速度和房价水平变化较大。从发布的通知内容看,“普通住房标准从2018年起实行一年两调”的政策,在目前楼市降温、成交低迷的局势下,有助于提振开发商的积极性,促进开发商加推推货力度,尤其是推出一些改善型的住房以满足购房者们追求美好生活的需求。