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房贷规模已达21万亿,背后2个原因说明未来房价涨不了!

明风来源:互联网 扫描到手机

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关于房价涨跌的问题一直都是市场热论的焦点问题,特别是因为今年楼市调控政策力度前所未有,楼市面临新变化的背景下,大家对房价涨跌这个问题就更加关注了。当然现在市场的主流观点是认为未来房价会降低的,笔者也是这一观点的倾向者。

今天笔者不从政策方向来分析房价的走势,而是列举一个数据让大家感受一下现在的市场状况,然后大家自然就会明白为什么笔者会认为未来房价会下降。根据笔者了解,截至2017年9月,我国的房贷个人欠款余额是已经超过21.1万亿。这个数据表面上跟房价没什么关系,但是正是因为房贷规模过大,未来房价上涨会面临巨大的压力,甚至出现下跌。

第一,房贷规模过大,这就说明现在楼市的资金杠杆十分大,房地产泡沫十分严重。

大家都知道现在我们的房地产市场存在很严重的泡沫现象,这跟我们的平稳发展房地产市场的初衷完全不一样,所以我们一直都在努力的把楼市里的泡沫挤出去。而想要把楼市里的水分挤出去,那么就需要收紧房贷规模,降低楼市自己杠杆,所以未来收紧信贷,降低杠杆将成为楼市主旋律。

实际上现在楼市已经在收紧信贷,努力降低楼市杠杆了,银行在不断的上调房贷利率,而且还加大了对房贷申请的审核力度,这样一来流向楼市的资金肯定会减少。房价要涨,那么就必须要足够的资金支持,现在银行从源头上掐断了流向楼市的资金,那么房价肯定涨不了的了。

第二,购房透支群体过多,那么居民的就将面对巨大的还贷压力,根本没有继续购房的能力。

从大的方面来看银行在收紧资金,从小的方面来看老百姓也无力继续购房了,这个无力购房既是因为老百姓的储蓄存款基本上消耗的差不多了,也是因为大家该买房的都买的差不多了。虽然没有具体统计过,但是在中国大概有八成的购房者在买房的时候是选择贷款的,这也就是说在中国大量的家庭已经背负了沉重的房贷,每个月需要偿还数额不小的贷款,这样一来就极大的限制了他们再买房的可能性。

另外一方面,因为过去二十年是中国房地产的黄金年代,在全民买房的热潮下,大部分中国人已经买了房了,说句不好听的剩下的没买房的都是对买房没有任何需求的或无能力买房的。但是不管是因为被贷款限制了无力继续购房,还是本来就已经买不起房,这都说明未来楼市里的需求下降,而且这种下降还十分明显。需求下降了但是盖房子的还在盖,供需关系改变之后房价能不跌吗?

不管愿不愿意承认房价一路上涨的时代已经结束了,未来也许有地方房价会继续上涨,但是整体来看房价会呈现一个下跌的趋势,那么刚需的你真的要现在买房吗?