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关于楼间距,你要知道的那些事

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楼间距这词专业性较强,间距过小会影响采光、通风等问题,而大多数购房者并不清楚合理的楼间距多少才合适。

一、什么是楼间距

指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

楼间距分为两类:

前后间距,主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求;

左右间距,主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

二、楼间距多少合理?

1、国家标准

(1)各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数,东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。

(2)住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

(3)住宅正面间距,应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。

2、楼间距具体数值规定

(1)房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米;

(2)房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

三、楼间距过近影响了生活哪些方面?

1、采光

楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。

2、通风

楼间距过小的话,会对后楼的正常通风造成遮挡。

3、隐私

楼间距不足的情况下,隐私可能会无法保障。

4、噪音

楼间距过近,在两楼之间穿行的人、车辆的声音会清晰地传进屋内。

5、安全

楼间距过近,发生火灾时,会影响消防车通过。

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