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“高处不胜寒” 超高层住宅该如何选房?

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超高层建筑常作为商业使用,但还是有部分大城市由于土地紧张建设超高层住宅。超高层住宅是指楼栋高度超高100米,楼层在30层以上的住宅。在实际选房中这类房屋和常见的住宅有何不同呢?

1、注意户型格局的选择

目前大多数超高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户,这就会出现不同的户型格局,受到建筑整体形状限制,部分边角户型往往设计不太合理,需要购房者仔细鉴别。

2、密度和观景非常重要

超高层住宅很容易造成密度“超载”,密度越低,公共资源利用率越低,居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划,如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。

3、注意电梯数量

电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都应配备3部电梯,基本上都是24小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。

4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节

超高层建筑对各种物业细节要求都比较高,例如供水方面,该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等都需要格外关注。一般高层住宅都在顶层有水箱间,先将水抽到顶层再往下供,这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

5、注意超高层住宅的物业管理

物业水平对于居住舒适度的影响很大,超高层通常小区居民数较多,相应安保、清洁、设施维护的压力也会相应增大。

6、注意配套设施

对于购房者来说周边的配套设施也是非常重要的,交通条件,医院、商场,车位都是必需的,超高层建筑多处于市内,有些购房者目前没有车,但是在未来很有可能车位比房价还贵,所以车位的问题也是不能忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的居住环境。

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