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购房千万别入坑 买房前需了解的基本知识

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买房是人生中的一件大事,购房前一定要做好各种功课,今天来普及一下一些常用的房产基本知识。

1、基本参数

开间:住宅的宽度,相邻两个横向定位墙体间的距离,又称房屋的采光面。

进深:与其垂直的称为进深,房屋从前墙皮到后墙皮的长度。

错层:户内楼板面高度不一样,错开出有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅

三通一平:通常指施工现场达到:路通、电通、水通,土地平整。

七通一平:大的开发区域需要的施工现场要求:路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通,场地平整。

2、容积率

是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

3、得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。一般而言,得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,因为这样的项目一般会电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。

4、赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

5、楼间距

两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。一般来说楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。

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