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交房时要交哪些费用?千万不要上当受骗

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对于购房者来说能拥有一套自己的房子,真的很不容易,除了各种复杂的购买流程,还有各种各样的缴费项目,但是对于普通的购房者来说往往并不知道这些内容,下面小编就给大家介绍一下交房时要交哪些费用?

一、契税及代办费

根据相关法律规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。开发商都会让购房者提前交纳契税,主要的原因为:开发商在您贷款过程中,承担了全额全程或阶段性担保,开发商想尽早摆脱属于自己的风险,也不排除有些开发商占用资金的可能性。

如果是业主委托开发商办理,办理过程中有劳务支出,因此一般开发商要向业主收取一定的代办费。其实如果一家一家办理,会给征收部门带来很多麻烦,因此一般都是开发商代业主集体办理。

二、公共维修基金

公共维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、改造。维修基金可以由业主自己交纳,业主也可委托开发企业代收。为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢?因为有部分购房人并不急于办理产权证,也就不急于交纳此基金,这样一来,当房屋在保修期后需要进行大修、改造时,没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜。

三、物业管理费

一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。具体的物业管理费用要以合同约定为准。

四、供暖费

北方在寒冷天气里是一定要有的,那就是供暖的费用。需要注意的是:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

五、燃气、有线电视

有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担,业主可以去相关的部门开户办理。当然了,除非特殊情况下,比如和开发商之前签订了协议,由开发商统一办理的话,是可以缴纳这些费用的,不然就没必要了。燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议。如果在入住之前,开发商承诺了燃气管道入户,那这些费用就不需要业主承担。

六、装修保证金

业主在拿到房子开始装修的时候,是需要事先交纳保证金的,即如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。若没有违规操作,则会退还保证金,由此看来,交纳装修保证金是一个比较好的监督方法。

购房者要对交房时要交哪些费用做一个比较深刻的了解,因为开发商会在业主交房时会列出的各种费用,各种各样费用层出不穷,业主可不能全相信。因此提前做好功课,可避免多交无谓的费用!

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