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2017房租翻倍成普遍现象

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房租暴涨的原因有哪些?哪些城市的房租暴涨最严重,一起来阅读了解吧。

  郑州百脑汇等商业体“求降房租” 商铺越来越多 租金咋“高烧不退”

  1月5日,郑州商城路上的唐人街文化广场的商户们抗议市场方执意上涨房租。

  4月14日,郑州百脑汇的商户也要求降房租。同一天,一家地产公司发出通告,声称大商嵩山路店拖欠房租,据说此事由大商嵩山路店请求业主方降房租而起,逐步发酵。 在市场和电商的夹击下,持续不景气之后,商业实体可能走到了新的路口。从批发市场到商场超市,从商业巨头到外资企业,从小商户到上市公司,不管你身份如何,无不“为房租而折腰”,“求求你,降房租”已呈蔓延之势。 此时,过惯了连年上涨房租好日子的房东们,该如何面对商户们的诉求? 现状 商铺租金之重不可承受 降低商铺租金,正在成为商业实体想要抓住的最后一根“救命稻草”。

  2015年下半年开始,在郑州的火车站商圈,已经开始有批发市场爆出消息:商户要求集体降租金。进入2016年,这种现象呈蔓延之势。 河南商报记者近期走访河南科技市场发现,百脑汇、创新大厦、赛博数码广场等,都有空铺,个别卖场还有大面积商铺无人租用。尽管商户流失越来越严重,但房租却呈上涨趋势。有的商场,今年房租又上涨了10%左右。官方的数据也显示了批零行业之艰难。 郑州市2015年度的统计结果显示,郑州市全市的零售业零售额增长10%,增速回落2.4个百分点。 据郑州市内某家大型超市的内部统计,其部分店面客流量下降5%~10%,而另一家新开业的大型商业综合体自称除餐饮较为火爆外,其他商品销售均不如预期。 据郑州市官方的测算,郑州网上购物的买卖比是3比1,也就是说,随着商贸向电子商务分流,郑州的商业是吃亏的,因为郑州是属于“卖出少,买入多”的城市,在电商里,郑州消费者买3块钱的东西,郑州经营者只卖了1块钱的东西——三分之二的生意都没抓住。 而且,网络零售已占郑州市社会消费品零售额的16.4%。实体店显然受冲击很大。

  应对 房东们这样应对“降租”请求 1月初,唐人街茶城商户提出要求降低新一年的租金时,市场方给出了这样的解决办法:额外赠送2个月租期并免除宣传费。也就是市场方和商户最初签订的每年涨租金的协议不变,但通过延长租赁时间的方式,使得租金上涨幅度比合同约定的幅度有所减小。

  无独有偶,被商户要求降房租的百脑汇郑州店,也是一边继续涨房租,一边降低了宣传费。 深圳同致行物业顾问有限公司郑州分公司总经理曹庆伟说,这是一种应对方式,比较普遍。对于商户提出的降租要求,除了不得已降低租金和其他费用外,也可以更积极地应对,比如调整业态,改善商场、市场的环境,积极运用互联网技术发展电子商务。 最近,郑州一家房地产公司也收到其租户——某商业企业的降租请求。在这家房地产公司的负责人看来,降房租是可以商量的,绝对不能降太多,要保证一定程度的资金回报。 预测 尽管郑州商铺越来越多 但租金还是会继续涨? 采访中,一家房地产公司的老板不无感慨地说:“现在郑州市到处都在进行城中村改造,未来会增加大量的商铺,这些商铺谁来经营?” 与商铺不断增加相对应的,是商业用房销量的不景气。然而,即便商铺在不断投建、增加,零售生意越来越差,空租率越来越高,但看上去商铺租金却有增无减。 根据RET睿意德监测的数据,郑州主要商圈典型项目的租金一直稳定上涨,每年涨幅5%~8%。以花园路商圈为例,在2015年,最具代表性的国贸360购物中心首层套内面积租金已达260元/㎡/月。因与租户签订了每年的租金上涨协议,预计2016年首层租金还会有5%~8%的涨幅。 RET睿意德策略顾问部高级经理王天翼说,不同的商业类型的租金承受能力不同,目前郑州二七、花园路等城市级商圈的租金还是具有上涨空间的,但是一些社区商业的租金会遇到明显的天花板。

  曹庆伟说,考虑到通胀等因素,未来的商铺租金,还会继续上涨。“尤其是一些大型连锁商业、上市公司,他们需要规模,虽然有些企业不赚钱,但他还会继续扩张,因为上市公司需要规模作支撑,非上市的连锁商业也需要规模来支持他的融资能力。” 分析 大型商业自建物业 是否更能抵御风寒 在郑州,先后爆出“请房东降租金”的,多数是专业市场的小商户,同时也出现了大商这样的大型商超企业。 这引起了业界的讨论:大型商业企业“自建物业”经营和“租赁物业”经营孰优孰劣? 丹尼斯是为业界所熟知的“自建物业”的典范,其经营的绝大部分物业都是自建的。这种方式,被认为可以降低租金成本和管理成本,同时也不受物业方的制约。 大商集团显然选择了另外一种路径。据大商集团郑州地区集团相关人士介绍,他们在河南管理的21处店面,都不是自建物业,全是租赁的。但该人士并不认为自建物业和租赁物业这两种形式可以作比较。他认为,在目前经济形势不好、商业用房租售压力大的情况下,对于商业企业遴选物业、开展谈判合作反而是好事。 就连丹尼斯也在2014年一改过去10多年的风格,签约绿地·新都会,在郑州首次以“租房客”身份开商场。其目的就是抓住机会,抢占市场份额。

  曹庆伟认为,讨论自建物业还是租赁物业,对当下的商业企业来说,意义其实已经不大。他说,未来的商业,物理空间概念逐渐弱化,逐渐向虚拟空间转移,一些竞争力弱的零售购物型商场、业态逐步被淘汰,一些在虚拟空间无法实现的业态会增加,比如餐饮。

买房贵?上海房租涨幅不输房价

  广延路417号,原本“闸北网球馆”的铭牌悄悄摘下,正在褪色的斑斑字迹成为往事,替之以“静安网球馆”五个鲜红的正楷大字。

  闸北变静安,对许多踌躇不决的买房者来说,完全是一场成交价格日夜狂飙的心跳冒险。今年年初上海楼市普涨的大基调加上“屌丝变白富美”的利好发酵,这里已然成了最能体现“魔都”近乎戏剧般狂欢的楼市象征。

  五六个月前还只有400万的房价,瞬间飙过了700万,“3·25”楼市新政加码限购,被调侃解决了“买不买房”的终极疑问。买不起房、买不了房的人们终于别无选择地加入了租房一族。

  然而,租房的现实恐怕同样“骨感”。《中国经济周刊》记者走访了包括“新静安”板块在内的多梯队楼盘租赁市场,发现楼市预期叠加政策因素,使得楼市硝烟弥漫。有中介机构数据显示,在房价暴涨的2月,上海纯商品住宅销售均价和租金的同比涨幅几乎持平。

  老外吐槽上海房租越来越高

  “我从业以来涉及的外籍租赁比较多,今年最明显的感受是老外租客变少了。”已在租赁圈9年的资深经纪人,严妍(化名)曾和友人创办涉外租赁中介公司,对沪上高端楼盘了如指掌。

  严妍告诉《中国经济周刊》记者,以浦东联洋板块的仁恒河滨城为例,经过一轮又一轮的上涨,目前租金已经达到许多外籍租户无力负荷的程度,“有一对加拿大夫妻租户,在这个小区已经住了多年,两个人的月租预算是1.3万元,去年初我给他们找到的户型是161平米的3房,但是现在1.3万元只能租到88平米的2房,所以他们最后决定搬到浦西人民广场附近的老房子居住。”

  据严妍介绍,该小区本身的户型选项非常全面,从80多平米的2房到500多平米的豪宅都有,而此前两三百平米的大户型租户主力军是外籍人士,“因为多数情况下,外企给他们的月租预算比较高,如果是高管级别,一般能达到3万元左右,这个价格现在要在小区内寻找房源却变得非常尴尬。”

  “老外对空间要求普遍比较高,一家三口一般都喜欢居住4房,但目前即便是楼层、房型要求放低的4房,每月租金也要达到3.3万元以上,有些老外只能忍痛‘割爱’。”严妍对记者表示,不少外籍租户都曾向她吐槽高租金不可承受之重,“最常听到的意见是他们在上海已经工作六七年了,公司的房租津贴预算没涨一分钱,住房标准只能越来越差,和老外本身追求生活品质的理念越来越背离。”

  Stuttgart是一名德国医生,她在浦东南路附近的国际医院上班,已在仁恒河滨城租房长达9年。但今年7月,她决定过完暑假带着孩子回国。“我们去年找的4房月租金还是2.5万元,现在竟然涨到了3.4万元,这还不是带发票的价格,同时还是老租客续租的价格,这已经大大超出了我们能够接受的生活成本。”她对《中国经济周刊》记者大吐苦水。

  “经过去年一波行情,其实许多原本待租的房子已经出售,房源越来越稀缺,议价空间也开始收窄,整个小区本身体量比较大,大约有4200多户,原本整体出租率在25%~30%之间,目前可能只有10%的出租率。”严妍对记者说。

  而房东心态也在发生微妙变化。“以前房东放出房源来,两周之内就消化掉了,现在随着小区整体房价的抬高,房东情愿等三个星期甚至一个月再把房子租掉。由于租赁周期变长,近期租房客户明显减少,以前每天的接待量可以达到2到3户,现在大概两三天才接待2到3户,外籍客户的流失是一个重要原因。”

  一个有力的佐证是,去年11月、12月的楼市“淡季不淡”,侧面证明了外籍人士可能不再是高端楼盘的支柱。“按照以往经验,老外外派是有固定时间的,一般每年过完年和七八月暑期会有一波上涨空间,租赁行业一般的旺季应该是3~ 10月,但去年却是11月、12月比较忙,许多客户其实是打算购房或者正在装修的中国人短租。”严妍对记者解释道。

  深圳超6成毕业生租住城中村,有人房租翻倍涨上天

  01 超七成毕业生要租房 63%的人住城中村

  为了解深圳年轻人的租房情况,腾讯房产发起一项调查,毕业2-5年的受访者成主流,占比达三成。而毕业5-10年的占比24%,毕业1-2年的网友达22%,即将毕业的受访者仅占12%。

  数据显示,目前,高达78.2%的受访者处于租房状态,其中,63%租住在城中村。谈及原因,网友“_Miss Hz”直言,租住城中村是无奈之举,因为难以承受小区的高租金;但她同时表示,现在城中村涨租也厉害,再这样下去,她要考虑离开深圳了。

  那么,对于年轻深漂来说,他们能承受多高的房租?调查表明,45%的受访者偏向价格在500元-1000元/平之间,而23.8%能承受1000元-1500元/平;还有16.4%/平的人则表示,能承受低于500元/平的月租。此外,选择高于1500元/平的占比为14.4%,其中,能接受超3000元/平的仅2.9%。

  02 深漂:1000元/月算个P 连单间都快要租不起

 

  毕业一年的小马在龙华租了一个单间,去年租金为500元/月,但今年一涨租他就傻眼了。他向腾讯房产反映, 今年房东一下子把房租涨至1100元/月,直接翻了一倍,都要上天了。他表示,以前在三四线城市实习,他总觉得1000元/月可以租到很高大上的房子,起码是一室一厅,没想到来了深圳,快连单间都租不起了。

  小马称,房东涨租他能理解,但也不能涨得太离谱了;就其个人情况,涨幅在30%左右他还能接受。然而,当问及涨租后是否会搬家,小马却自嘲道,“还得继续住啊,难道有比这里更便宜的吗?”他感慨,在深圳拿着5000元月薪,还不如在三四线城市挣着3000元工资,买不起也租不起房的情况下,人才可能会被挤走。

  03 深圳掀长租公寓热潮 针对高端白领的项目占主流

  事实上,关于高房价、高房租逼走人才的讨论一直存在。近年来,深圳尝试从供给侧着手,大力发展保障房建设,减低深漂的居住成本,但始终是僧多粥少。

  除了政府层面的供应外,也有机构针对年轻人租房难的痛点推出长租公寓项目,甚至连房企也来掺一脚。据悉,万科、招商、花样年等房企,以及链家等房产中介纷纷试水推出租赁型青年公寓产品。

  然而,据腾讯房产粗略了解,目前市面上的长租公寓月租低于1500元的房源较少,部分房源甚至高于普通商品住房。本次调查也显示,63%的受访者认为长租公寓的价格太高,连普通白领都很难承担,何况是刚毕业的大学生。

  深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出,长租公寓项目的投资回报期太长,在运营上需考虑到租金收益回报。因此,从目前市场上存在的长租公寓品牌来看,针对高端白领阶层的项目占主流,因白领阶层可承受的租金相对较高,其租金回报率可达3%-4%,而针对普通白领及深漂的项目较少。

  04 如何令普通深漂也租得起长租公寓?有两个切入点

  而对于普通深漂来说,能接受什么价位的长租公寓?数据表明,过半数受访者偏向月租低于1000元,而38%则认为1000-1500元/月的较合理,选择超过1500元/月的网友占9.9%。小马称,长租公寓的环境是比城中村好点,但对于刚工作没几年的人来说,看重的还是价格。

  那么,长租公寓的租赁价格是否可能有 “平民价”?深业集团近日宣布,将针对刚毕业的大学生推出青年公寓。而据其副总裁董方透露,这是由深业或区政府等提供用房,租金将低于市场价,带有一定福利性质的租赁公寓。

 

  然而这仅是针对大学毕业生群体,如何令普通深漂也租得起?李宇嘉认为有两个切入点:企业介入小产权房租赁市场以及对工业区、工业厂房进行改造。

  他表示,目前,小产权房租赁处于野蛮生长的状态,企业如果能介入小产权房市场,通过引入物业管理、标准化装修、提供基本公共服务等手段,再以相对较低的价格租给深漂,这是其中一个途径。而在工业区改造方面,他介绍到,由于产业升级改造,深圳的工业用地与工业旧厂房闲置较多,可考虑把旧厂房改造成租赁型公寓;但这有一个前提,需要政府在进行城市更新和旧改项目的过程中,能够把土地用途管制的条件放宽一点。

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