楼盘
房惠惠 > 楼市资讯>8省市公积金贷率超100%,对我们有什么影响?

8省市公积金贷率超100%,对我们有什么影响?

未知来源:互联网 扫描到手机

近日,住建部、财政部、人民银行联合发布了《全国住房公积金2016年年度报告》。

报告显示:在2016年度,天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、贵州这8个省市的“个人住房贷款率”超过100%(红色字体),其中天津高达120%,福建高达105.78%。

20120613194427718.jpg

光讲这几个数据,可能很多人不懂,啥是“个人住房贷款率”?和我们有什么关系?为了便于理解,喵叔首先大家来解释一个概念:住房公积金。

用大白话来解释,住房公积金就是每个人出钱集资,形成一个公积金池子,只要是出钱的人就有公积金贷款买房的资格,想买房的时候,申请贷款就可以。而这个池子里的钱就是大家平时工资里面扣的“公积金”。目的是解决一部分穷人的住房问题。

然而,愿望很美好,现实很骨感。回过头再来看看文章开头的报告,2016年度,全国个人住房贷款率达到88.84%,已超85%的警戒线。

个人住房贷款率,指年度末个人住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额的比率。

也就是说,想买房的人越来越多,池子里的钱越来越不够用了。很显然这个池子似乎要满足不了这么多人的买房需求了。

另外,数据显示有8个省市个贷率超过了100%,这也意味着,这8个地方的公积金余额已经不够放贷款了……

这么看来是“入不敷出”咯,没买房的以后没法再公积金贷款了?这可怎么办呢?我们的公积金白扣了?

其实这个事情没有大家想象的那么严重,举个简单的例子,好比喵叔这个月工资4000元,花费却达到了5000元,超支了怎么办?就没法活了吗?

不是的,超支部分可以信用卡解决,并且注意下个月收支平衡就行了。只要还在挣钱,就不会被自己饿死。

同理,公积金贷款率超了,也可以解决,比如有些地方已经出台控制政策,加大公积金贷款难度了。部分地区需要排队或者降低贷款额度,以控制公积金个人贷款率过快增长。

比如:去年年底,湖北就出政策,要求个贷率超过85%的城市,可以适当调整住房公积金使用政策,保证“首套”和“首贷”等刚需住房需求。

安徽省也出台政策,对各市公积金流动实施预警。在住房公积金贷款率在95%以上,且资金净流量继续为负数时,启动三级预警,所在城市必要时实行住房公积金轮候发放政策,控制住房公积金资金流出速度。

但你也别太乐观,别以为像喵叔这样,没买过房,”首套“和”首贷“资格还在,就不会受到很大影响。

实际上,另一个数据显示,在2016年住房公积金贷款的发放中,83.51%给了首套住房的申请人,二套及以上住房的仅占16.49%。

所以说,你还是需要一点危机意识的。

当然还有一个好消息,就是你在这8个省市买房困难,想去另一个城市生活买房的话,公积金可以随你一起过去。

住建部消息称,正在加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线,实现“账随人走、钱随账走”。

比如以前你在北京工作,现在要来杭州,公积金怎么办呢?

从前你需要先在北京公积金相关部门办转出手续,再到杭州办转入手续,来来回回奔波提交资料,要多复杂,你懂的。然而现在方便了很多,你可以直接在杭州办公积金转入手续。

可以说人性化很多了。

当然,看完这篇文章,你其实应该明白,公积金说白了是以购房的名义限制你使用自己的部分资产,说是发福利,但很抱歉由于各种原因却没有发挥出它的价值。

只要工作,基本就有公积金存款,不买房的话,这部分钱就只能躺着等贬值了。喵叔曾在《如何使用公积金,能实现收益最大化?》一文中给大家一些建议,如果买房用不上公积金, 或许通过合规的方法理财是一种好方法哦。

底图.jpg