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这一举措将改变住房与租房的对比性!

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6月6日,佛山南海桂城平洲出让一宗超5.5万㎡的商住地。

结局是谁也没有想到。

经过近50轮举牌,万科以最高限地价25.3亿元总价、100%自持面积击败近20家对手,成功把该地块收入囊中。而且,自持年限达到最高限制——70年。这就意味着该土地上所盖的房子禁售期高达70年。

自从3月23日厦门公布“限售”政策以来,几十个城市蜂拥跟进,保定和珠海等城市推出了十年禁售期。此次,万科和佛山联手,把这一纪录刷新至登峰造极的70年。

地产行业日益分化的今天,房企多元化突围日趋常见。政府也乐见房企长期持有房屋,不过只有资金充裕的大型房企才能担此重任。

楼市迎来变局

在这样的严苛条件下,万科自持地块的方式也释放了一些不可忽视的信号。

在核心城市房价高企的大背景下,买房将不是人们解决居住问题的唯一方式。

去年6月3日国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中通过税收优惠,鼓励租房住和房产出租。多措并举,鼓励发展住房租赁企业。提供金融支持,向住房租赁企业提供金融支持。同时规范市场,建立长期成熟租赁机制。

为此5月19日,我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见。

该条例进一步保障了租房者的权利和利益,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,将促进住房租赁和销售市场法治化、规范化。

非本地户籍承租人将来有望按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”,这样租房将成为部分人解决居住问题的新选择。

万科看到了其中所蕴藏的机会。对于房企来说,通过房屋租赁方式进行成本稀释已经成为新一轮发展中可行的方向。

2016年5月,万科推出了长租公寓业务,目前大约有15000间已经开业,此外还有35000间在统一装修,开业满6个月的平均出租率达到80%以上。

有消息人士称,佛山此次自持70年的地块也不排除打造成“泊寓”的可能,这也与政府所构建的长效机制相吻合。

与销售市场的限制性政策形成鲜明对照的是,住房租赁市场作为长效机制重要组成部分已取得实质性的进展。

北京市住建委24日通报称,今后五年,北京市将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。

据报道,近日第二批“新北京人”公租房开始申请登记,该项目位于房山区阎村镇,配租房源共计800套,面向“新北京人”分配房源不少于30%。每套建筑面积58.19平方米至59.54平方米,月租金标准为20元/建筑平方米。

可见,从国家政策导向,地方土地出让方式及建设用地规划,房企拿地策略来看,楼市正在步入租售并举的全新时代。

1998年房改之前,公租房是绝大部分城市家庭的唯一选择,之后公房私有化,当时北京5万的房子如今市值500余万,这成为很多家庭的第一桶金。之后虽然也有保障房,不过数量有限,大部分只能通过市场买商品房解决居住问题,由此出现了过去十余年万众买房的旷世景象。如今我国住房私有率全球领先,伴随房价水涨船高,投资投机型需求也越来越多。

如今政策再度收紧,对于那些投机炒房的人来说,此举可谓致命一击。限售使得房产不能快买快卖,会导致资金缺乏流动性,拉长投资期限,对资金造成巨大的压力,而且还需要面对未来不断增加的不确定性。可以说,限售方式从源头上遏制了资金进入的动力,有力地打击了各类炒房和套现现象。

看到了吗?租售并举正在逐步落地,一个全新的居住时代正在向我们走来。