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未来房价迎来大跌?刚刚最新报告出炉,走势恐怕意想不到

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日前,中国社科院通过对30个主要城市和10个重点城市进行跟踪监测,发布了2017年5月份《住房市场发展月度分析报告》。5月份,全国楼市迎来了史上最严调控,一二线热点城市和受到波及的三四线城市纷纷亮出“杀手锏”,楼市降温明显,房价涨幅出现了不同程度的回落。

5月份,环京区域城市纷纷出台了最严限购,房价出现全面下跌,楼市一度降温至冰点。根据报告显示,5月份北京房价环比出现首降,环比4月份下跌4.09%,天津环比下降1.97%,廊坊下跌8.54%。

此外,5月份房价出现环比下跌的城市还有:深圳环比下跌0.36%,苏州环比下跌0.08%。环京区域属于炒房客的热点投资片区,因此受各城市调控政策的影响比较明显,房价下跌幅度也较为明显。

但是,不可忽略的是,部分热点城市房价涨势依旧明显,这些城市主要为二三线城市。比如,5月份,济南房价环比上涨3.45%,重庆环比4月份涨幅更是到了5.48%,是5月份涨幅最大的城市。此外,广州、青岛等城市房价环比涨幅也突破了5%。

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楼市调控下,二三线城市处于一个“中间位置”,一方面可以承接一线城市的外溢需求,吸引大批买房者回二三线城市置业,另一方面也承接了三四线城市人口涌入的现实买房需求。所以说,未来二线城市楼市或有继续升温的趋势。

5月份,楼市整体出现了降温趋势,“因城施策”的楼市调控下,新政“组合拳”频出,对哄抬房价、制造混乱的炒房客、黑中介等进行“围追堵截”。

此外,热点城市房贷利率纷纷上调,普遍将住房贷款利率上调至基准利率的1.1倍,部分商业银行将住房贷款利率上调至基准利率的1.2倍,买房成本大大增加,需求被逐步抑制。

可以明确的是,下半年楼市或会进一步收紧,不排除有城市会继续加大调控的砝码。楼市调控趋紧,短期调控确实可以起到稳定楼市,降低房价的作用。但是,也有不少业内人士担心,一旦放开楼市调控房价是否会出现反弹。因此,租售并举的制度、平衡供求关系、房产税征收等未来楼市长效机制的确立显得亟不可待!