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燕郊:房价下跌过万仍无人问津

凌缘来源:互联网 扫描到手机

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哪里房价下跌过万仍无人问津呢?关注房地产动态的朋友大概可以猜到,今天房产吐槽哥要和大家说的这个地方——燕郊。 

据媒体报道,目前燕郊楼市可谓是进入冰点。数据显示,当地多家中介机构给出的成交表明,与几个月前相比,房屋报价下降幅度超过30%,之前的一些热门楼盘二手房价格下跌超过万元仍无人问津。因此,燕郊许多中介机构已被迫歇业。 

正因如此,炒房者们坐不住了,有的已经开始大量抛售手中房产。当记者前去采访时,某中介机构的工作人员直接问道:“你要卖哪里的房子?”而听到记者是想去看房时,都显得十分惊讶,因为近来都是卖房的。从这个方面,我们可以看出本轮调控对于该区域的楼市影响有多大。  

在市场报价回调趋势明显的同时,购房者的观望情绪进一步加重。这样一来,一些急于现金周转的炒房者就进而提高了降价的幅度,希望通过更低的价格尽快甩卖掉手中的房产。其实这也是很好理解的,对于大多数炒房者而言,他们等不起。而中介亦是如此,不卖房如何维持生计呢?所以,他们也会暗示或要求业主降价出售。 

看到这里朋友可能要问房产吐槽哥,你不是说过决定一个区域的房产价值是看其所在的区域价值吗?的确,燕郊最大的优势在于临近北京,对于在北京买不起房的朋友来说不失为一个选择,但不是现在,这里的虚火已经被点得太旺了。  

一位中介从业人员表示,目前燕郊的一些区域房屋报价已回落至去年年中的水平了。从成交数据来看,成交均价总体上下跌超过30%,热门小区的价格降幅超过了每平米一万元。这样看来,该区域在本轮调控之下,暴露出其价格水分有多高。可以预见,通过此次的调整将会显现出真实的市场情。  

值得注意的是,目前急于抛售房产的人,大多在当地有多套房产。所以说,正如房产吐槽哥所言,对于投机炒房者(多套房且投资房产单纯以炒房赚钱为目的),一旦市场行情遇冷,对于他们而言影响都十分严重。 

对此,有中介人员透露,目前抛售房产的情况还是少数,大多数选择按兵不动。他们的理由是:在京津冀一体化的大趋势之下,燕郊市场前景自然无限光明,越是这种时候越要坚持。  

可是,房产吐槽哥认为,从目前的情况来看,此次市场调整将持续较长时间。管理层多次表态强调本轮调控的持续性。同时,在“房子是用来住的,不是用来炒的”这个总原则之下,炒房者就注定将永久退出历史的主流,尽管长路漫漫,但是房产吐槽哥始终坚信这点。  

今像燕郊等环京区域调控成果初显,后续市场将进一步回落是大概率时间。不过,对于刚需购房者而言,并不是说这里的房子不能买了,而是说此时并非最佳时机,要十分谨慎。

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