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房企走到十字路口

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房地产进入下半场,地产业务已成烫手山芋,抑或是仍可期待的“掘金机”?房企们的看法似乎并不一致,上半年以来,房企走出了令人眼花缭乱的足印:“有人辞官归故里,有人漏夜赶科场”,正是眼下地产界的真实写照。

1 走,头也不回!
日前,万达集团公号转载一篇《解密万达最新大动作:变轻的万达正在驶向蓝海,你看懂了吗?》的文章。文中写道,“万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。”“现在,万达手里的轻资产公司包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。除了商业管理公司之外,其他公司瞄准的都是处于快速增长期的文旅市场。”万达文旅产业的“无敌舰队”,正在成型。

2 守,绝不放手!
另一方面,也有一部分房企选择加码“豪赌”房地产。日前,时代地产上半年业绩会上,时代地产董事会主席岑钊雄就表示,将在三年内实现“千亿”目标,如此底气十足是由于过去三年来在粤港澳大湾区的持续投入,目前拥有1450万平方米的土地储备中,85%位于粤港澳大湾区。事实上,至少到今年上半年为止,时代地产依然坚持重仓珠三角,不惜大手笔抢“贵地”,上半年买地金额已经花了全年七成的购地预算。

3 闯,冲出新天!
相较于中小市值的上市公司退出房地产市场,规模较大的上市房企则通过多点布局,来减弱主营业务遇冷所带来的阵痛。万科在近两年来不断涉足商业地产及物流地产。去年8月,万科通过成立联合收购平台一举收购印力商业集团,成为国内商业地产运营前三甲;本月中旬,万科又联合数家机构收购新加坡物流巨头普洛斯。此外,万科在医疗健康领域也有长远布局,其设想,未来2-3年,将深耕北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等核心城市,此外还将重点布局十个左右“三高”城市(老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高),养老业务将发展成独立业务板块。

   公司新闻  

融创质押所持乐视网全部股权
8月11日,乐视网发布公告宣布,公司接到公司持股5%以上股东天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司的通知,获悉嘉睿汇鑫的实际控制人融创房地产集团完成一笔融资。按照融资合同约定,融创集团在获得融资款项后需履行融资程序将嘉睿汇鑫所持有的乐视网股票质押给中信信托有限责任公司,其质押具体情况显示,截至公告日,嘉睿汇鑫将所持有的170,711,107股份质押给了中信信托,质押登记日为8月8日,现已办理完质押登记手续,占其所持有乐视网股份的100%,占乐视网总股本的8.56%。

万达继续轻资产化
8月9日深夜,万达酒店发展(00169.HK)发布公告披露重大资产重组计划。分析人士指出,“对于万达集团而言,其希望改变以前的房地产收益模式,变成依靠品牌和管理收益,即不要简单地卖楼,而是卖品牌和经营。万达陆续出售重资产后,也意味着其要开始梳理和整合麾下轻资产业务了,这次文旅和酒店的上市就是一个开端。”一个文旅项目动辄上百亿元投入,一个高端酒店也很容易超过10亿元投入,这两类产业的投资回报期都比较长,一般都超过10年。如果万达集团继续以重资产模式运作则资金压力和资产负债压力会很大,而轻资产模式则会减少这种压力,还能获得管理收益。

潘石屹频现二线城市拓租赁业务
中国地产商、SOHO中国董事长潘石屹11日下午在南京与媒体记者见面。此行,他是为大力开拔租赁业务“打前站”。他计划在全国强二线城市中大规模铺开共享办公、租赁业务。不约而同地“卖卖卖”,引起业界高度关注。面对众说纷纭,潘石屹11日笑着回应:“有人说我要跑了,我往哪里跑?” 他指出“甩卖”物业回笼的现金流约300余亿元,一方面用于偿还银行贷款,进一步降低负债率,另一方面将全部用于SOHO 3Q共享办公业务的开拓。

   土地市场  
house.china.com.cn
绿地90亿拿下江北核心区CBD地块
8月11日上午,绿地以90亿元拿下南京市江北核心区地块G41,而同一批次出让的还有青龙地铁小镇的一块商办混合用地。据了解,江北NO.2017G41地块于当日上午九点开始拍卖,最后由绿地一次报价以总价90亿元摘得,折合单位地价4.48万/平方米。据了解,G41地块要求配建五星级酒店,地块总面积超过20万平方米,综合容积率4.61。地块深入江北核心区CBD腹地,设置最高限价120亿元,此价格不仅是江北有史以来的最高地价,也有望成为南京总价最高的地块。

融创收购江门鹤舞昆仑50%股权首进鹤山
近日,创海(深圳)房地产有限公司正式收购了江门鹤山市广弘房地产有限公司50%权益。据了解,创海(深圳)房地产有限公司为融创集团子公司,这就意味着该宗收购的完成,标志着融创正式登陆鹤山,而交易完成后,融创与广弘集团各占50%股份。

仁恒置地105.2亿获得上海蒋家浜旧改项目
仁恒置地对于其以总价105.2亿元人民币获得上海杨浦81、83街坊(蒋家浜地块)的开发权利发布公告确认此事。据了解,蒋家浜地块为一旧改项目,其中住宅部分占地面积约7万平方米,容积率2.64,总地上面积约18.3万平方米,其中住宅占17.3万平方米。若以住宅面积计算,楼板价超过6万元/平方米,且未计可能发生的利息。

天津武清9.24亿拍出2宗商住地
天津武清下朱庄于8月11日成功出让两宗商住地,富兴以自持建面1.65万平方米拿下36号地,成交总价5.598亿;首城以自持建面9500平方米拿下37号地,成交总价3.642亿,两地块总成交价9.24亿元。其中津武(挂)2016-036号地块规划建面约5.8万平方米,出让土地面积38865.1平方米,挂牌总价4.665亿,起始楼面价约8002元/平方米,设最高限价5.598亿,合楼面价上限约9602元/平方米。地块要求达到限价转入竞报自持租赁住房建筑面积阶段确定受让人,自持面积上限5.4万平方米,最终,该地块成交楼面价9602元/平方米,自持比例28.3%。

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