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炒房者已大量抛售房产 究竟谁还在阻碍房价下跌

凌缘来源:互联网 扫描到手机

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出来混迟早要还的,去年出尽了风头的城市,今年依然是脱颖而出,比如燕郊,还有一个就是合肥。合肥给人的印象似乎没有什么特别,但却因为去年的合肥房地产市场火了一把,火遍了全球,据胡润研究院发布数据显示,合肥2016年房价涨幅超过40%,位居全球年度涨幅第一位。

因此我也没少写有关合肥楼市的文章,就因为合肥让很多买房者看不清了。对于在房地产市场上名不见经传的合肥能上榜,大家都会感觉到很奇怪,即所谓的不正常。而当市场一旦发生变化,对于这些并没有那么大支撑力的城市可能会遭遇滑铁卢,果不其然,久热必有寒,大升必有大落,毕竟它跟一线城市和其他二线城市还不太一样。

去年下半年特别是10月以后,合肥推出“史上最严限购令”,房地产市场可谓表现非常明显,立竿见影,迅速从火热进入冰冷,市场沉寂了,二手房市场,合肥部分房产中介称,滨湖板块的降幅最大,多数降幅达到40%—50%,“快到腰斩的价格了”。

小编认为,虽然说腰斩有点过于夸张,但是不可否认,这里的房价确实下跌了,整体市场降温明显,而且一些急于抛售的业主降价无论是被迫也好还是明智也好,的的确确让市场总体下跌10—15%,个别急售房源跌三成左右都是常见的。

小编早就说过,去年那种疯狂不可能持续太久,而且开发商一定会迫于市场压力,加上去年疯狂拿地,今年会暴露危机,果不其然,如今一些开发商有了降价的冲动。但是降价可是个技术活,不是谁想降都能降,不是想降就能降。

据经济观察报报道说,近日,合肥一楼盘因降价遭遇业主维护权益。这让外界十分好奇合肥楼市的现状:降价是个案还是普遍现象?一年时间不到,这个二线楼市的典型样本,在调控的高压下经历了怎样的转变?据了解,此次备案价每平方米平均下降了1025元,以一套100平米的户型计算,新房源降价幅度达到了10万元以上。

9月初,部分业主在该项目售楼处门口挂起了横幅,这才引起了媒体的注意。

资料显示,2016年6月29日,该住宅楼面价7064.96元 /平方米,溢价率262.31%。这块高价拿下的地,就是后来的这个项目。“这是亏本在卖。7000元出头的楼面价,一年过去只卖11000元。”一位要求匿名的合肥房地产资深从业者表示,之所以降价出售其实是限价环境下开发商的无奈之举,“他们在合肥有多个项目。合肥的限价政策是要求全市均价不能超过13000元,他们在高新区还有个地价更高的项目,为了让那个项目卖得更高,在备案的时候只能让翡翠庄园的价格下调一点,从而不拉高平均价。这也是一种高低配。”

这也与小编一向主张的观点不谋而合,去年开发商高价拿地,不顾一切后果,只认为当时市场疯狂,而且给了未来的良好市场预期,却不知道市场会有意外发生。殊不知,自从国家去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,一切都发生了变化,炒房难有出路,开发商在融资渠道上一再被收紧。而对普通购房者的刚需利好却越来越多。

由于炒房客多数是有先见之明的,他们讲究快进快出,有的及早退出了,赚完钱就跑了,也有的在政策后才知道要退,准备大量抛房,甚至也有的现在还期望着市场反弹回去,所以现在的市场出现迅速冰冻就很好理解了。

炒房就是一场游戏,当他们把你搞兴奋了,你缓过神来时才发现人家早就跑了。

所以,在多重政策挤压下,开发商资金回笼变得越来越大,唯有降价一条出路。但是降价如今也受到了阻碍。那么对于开发商是一种非常大的考验,如何处理好老业主的心理不平衡,又要防止资金链断裂。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,判断一个房地产市场是否降温,一个很重要的因素是投资投机性购房比例是否大幅减少。从这个角度看,他认为合肥楼市确实降温了:“去年下半年合肥的投资性购房比例超过40%。调控后,投资投机性购房比例非常小了,基本上都是真正的刚购房需求。”

随着大量炒房者的退出市场,房地产降温也就是必然的了。开发商降价似乎已经成为必然,而目前唯一要做的就是为开发商降价扫清障碍,就是要为开发商降价做好铺垫,疏通各种降价通道。防止各种势力阻挠降价发生。

如果开发商没有骗你,你就要讲究契约精神,市场有涨有跌,涨价你信,为什么降价你就不信呢?而且还要发挥你混不吝的优势?那不成无赖了吗?

合肥就是未来三四线城市的缩影,开发商忽悠人固然惹人恨,但是一些购房者如果不分青红皂白,愿赌不愿输就真的不可爱了。究竟是谁在阻碍房价下跌?

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